签订房屋租赁合同要注意的事项，法律怎样规定，怎么规定的

你好，需要根据协议具体内容确定
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是否现在付款？
如果现在付款，协议可以写明：
1、本协议5年后生效
2、如果因为非买方的原因不能转让，原款退回
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签订房屋租赁合同需要注意的事项分别有：注意房东是否为房屋产权人；注意租赁的房屋是否存在权利瑕疵，如是否有担保；注意租赁房屋是否是违规建筑；注意租赁房屋使用期限、使用方式等；法律规定或当事人约定的其他事项等。如果是超过六个月的租赁合同，应当签订书面合同。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。