已备案的购房合同如何更名,有哪些相关规定
一、已备案的购房合同如何更名
1、已备案的购房合同更名方法如下:
(1)购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或者更名的理由;
(2)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;
(3)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请;
(4)市房地产登记发证中心审批通过后,会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
二、签订购房合同注意哪些事项
签订购房合同注意事项如下:
1、使用统一规范的购房合同,有些开发者在制定房屋买卖合同时没有根据统一规范来制定,不是统一规范的购房合同对购房者来说可能存在一些风险,因此购房者在和开发商签订购房合同时要特别注意,要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同;
2、注意空白条款;
3、明确双方违约责任,不管是卖家还是购房者,都有可能存在违约的情况,无论买卖双方谁违约,对方都要承担巨大的损失,特别是买方。
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